8月27日，三亚天涯区公开拍卖遴选三亚湾新城城市更新项目(一期)2+2地块实施主体，以一级开发成本29.61亿元作为起拍价，最终成功拍出。

　　正如海南房地产专业研究机构“至理数据”所分析，中标者为中国绿发全资孙公司海南绿发投资有限公司，截至目前，中国绿发已经深耕三亚湾近20年。

　　虽然拍卖的是“2+2地块”实施主体，但最终的建设内容涉及7个地块，除了上述的4个地块，还包括HP02-02-12、HP02-02-13、HP02-02-16地块。

　　三亚湾新城城市更新项目(一期)“2+2地块”，东至上外三亚附属中学，西至坡村，南至桃源河，北至凤凰村，规划总占地面积26.51公顷(约397.72亩)。

　　这次拍卖，将采用增价竞价方式进行实施主体资格遴选(成交价格包含安置房、幼儿园、公服配套约16.01亿元的固定投资，及后期应缴纳的土地出让金)。

　　以最终成交的一级开发成本金额转换为土地出让金优惠系数，明确土地出让金缴纳比例(HP02-02-10、HP02-02-11地块土地价值以资规局评估价为准)。

　　据测算，实施主体总收入63.88亿元，销售利润率为10%时关联土地优惠系数47.66%，对应土地预测价值 x 优惠系数=应缴纳土地出让金13.61亿元。

　　今年7月份，三亚湾新城城市更新项目(一期)“2+2地块”规划曝光，定位三亚湾新城国际旅游社区，创建高品质城市更新典范和天涯滨水文体休闲生活区。

　　从已曝光的规划来看，四个住宅地块整体以生态社区和回迁安置社区的住宅建筑为主，建筑布局融合桃源河景观资源，打造灵动且融于自然的城市建筑风貌。

　　据了解，三亚湾新城城市更新项目(一期)将打造成三亚高品质城市更新的标杆，建设成集生态居住、休闲生活于一体的天涯滨水文体休闲生活区。

　　如今，随着中国绿发中标三亚湾新城城市更新(一期)4宗住宅用地实施主体，意味着三亚湾城市更新迎来实质性进展，预计很快将挂牌土地、开工熊猫体育官网建设。