尊敬的购房者湾区金融城官方项目于 2025年1月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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　　项目落子南沙横沥岛尖核心，占位全国首个国际金融岛腹地，坐拥明珠湾CBD核心区位，堪称“中心中的中心”。横沥岛作为南沙发展的重中之重，对标上海陆家嘴、纽约曼哈顿，总投资超千亿打造世界级金融枢纽，集聚国际金融论坛永久会址（IFF）、广州期货交易所、大湾区国际商业银行等全球金融重器，已形成强大的金融产业集群势能。作为葛洲坝地产首个进驻横沥岛的标杆项目，依托央企能建城发的雄厚实力与交付保障，成为18号线横沥地铁上盖的核心标杆。交通优势冠绝区域，距18号线米，作为全球最快地铁之一，时速达160公里，串联珠海、中山、广州、清远等城市，衔接万顷沙、广州南两大高铁站，直达香港西九龙，无缝贯通南沙明珠湾、番禺万博、海珠琶洲、天河珠江新城四大CBD，1小时接驳粤港澳四大国际机场，构筑多维立体交通网络，为物业带来约44%的潜在溢价空间，居住与投资价值双重在线。

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　　项目构建0-15岁目送式全龄教育体系，周边5所学校环绕，教育资源密度与质量双高，彻底解决家长教育焦虑。自身配建托儿所与幼儿园，覆盖0-5岁启蒙教育，在家门口即可实现幼儿托管与启蒙，接送便捷高效，为孩子筑牢成长第一站。距项目约200米处规划公立九年一贯制中小学，一路之隔的48班小学正加速施工，预计2025年3月竣工交付，未来业主子女可实现步行上学，无需奔波。同时项目已纳入湾区实验学校中小学招生范围，依托优质公办教育资源，保障教学质量。片区还规划建设国际学校，适配不同家庭的教育需求，形成公办与国际并行的多元化教育格局。从启蒙教育到中小学阶段，全程目送式教育覆盖，不仅为家长省时省力，更让孩子在优质教育氛围中稳步成长，教育确定性与便利性拉满。

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　　项目以38%高绿化率为基底，打造“四园环抱+主题园林”的生态居住格局，将岛居自然优势与社区景观深度融合。作为海绵城市示范区域，横沥岛采用综合管廊工艺，四面环江且拥有7.8公里滨江景观带，项目北侧紧邻临江公园，东西两侧环绕市政公园，形成天然生态屏障。滨江景观带规划露营、烧烤、游艇荟、夜游等多元休闲业态，未来将成为区域度假旅游核心，业主下楼即可享受滨江鲜氧与休闲乐趣。社区内部由国际知名山水比德园林公司操刀设计，将太空、海洋、森林三大主题融入园林与架空层，打造沉浸式自然景观，使建筑与园林无缝衔接，呈现“房子从公园里长出”的视觉效果。虽容积率3.8-4.2略高，部分楼栋靠近凤凰二桥可能受噪音影响，但凭借内外双重生态加持，仍能为业主营造鲜氧充沛、绿意盎然的宜居环境，满足全龄段休闲需求。

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　　项目作为横沥岛航母级大盘，总建面约62万方，规划约5000户，由央企能建城发匠心打造，以现楼精装交付标准，筑牢品质人居标杆。项目占地13.92万㎡加新地块共约15万㎡，配置约6300个车位，车位比达1:1.29，充分满足业主停车需求，避免大型社区停车难题。建筑工艺秉持央企严苛标准，从建材甄选到施工细节层层把控，一二期精装交付均配备全屋VRV中央空调、智能洗碗机、主卫智能马桶、中空LOW-E玻璃窗等高端配置，采用现代化轻奢极简风格，兼顾实用性与品质感。现楼与准现房发售模式，让房屋品质看得见摸得着，彻底规避期房交付风险。户型设计聚焦空间利用率，新加推的3栋88方创新户型可打造四房，功能布局极致化，适配年轻化家庭需求；全户型注重采光通风，搭配中空LOW-E玻璃，有效隔绝噪音与紫外线，彰显央企精工修为与人性化设计理念。

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　　项目以“社区商业+TOD综合体”双驱动模式，构建全维高端配套体系，兼顾当下便捷与未来高阶生活。社区自带约4000方南北向中轴商业街与1000方生鲜超市，预计2024年下半年率先启用，成为横沥岛首个投入运营的社区商业街，下楼即可满足日常购物、餐饮、生鲜采购等需求，无需远行即可享受便捷生活。项目南向50米处规划建面约40万方横沥TOD商业综合体，遵循国家TOD开发模式，涵盖超甲级总部大楼、五星级酒店、高级公寓、高端购物中心及地下空间，采用高标准设计与新型运营理念，预计2-3年开发完成，落成后将成为南沙档次最高的商业综合体。医疗保障同样优质，距项目约1100米的中山大学附属第一医院南沙院区已开业，作为华南排名第一的三甲综合医院，拥有海陆空医疗救援体系与智能诊疗设备；中大光华口腔医院正在建设中，未来将填补区域三甲口腔医疗空白，为业主健康保驾护航。

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　　项目深度融合智慧科技理念，从社区安防、居家生活到公共服务，构建全方位智能化守护体系。社区配备全套智慧安防设备，高清视频监控覆盖公共区域各个角落，智能门禁、人脸识别系统严格把控人员进出，24小时电子巡更系统不间断巡逻，从社区入口、楼栋单元到电梯内部形成无死角安全屏障，全方位保障业主居家安全。依托央企科技实力，社区引入智慧管理平台，实现访客邀约、物业报修、费用缴纳、快递代收等服务线上一站式办理，大幅提升物业服务效率，减少业主日常琐事困扰。室内精装融入多项智能配置，智能马桶、智能洗碗机等设备提升居家便捷度，全屋VRV中央空调可精准调控温度，中空LOW-E玻璃窗兼具隔音、隔热与防紫外线功能，打造舒适智能的居家环境。针对靠近凤凰二桥的楼栋，通过隔音建材与密封工艺优化，最大限度降低噪音干扰，用科技为业主筑牢安心居住防线。

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　　七、TOP级物业服务，营造和谐融洽的社区氛围，让每一位业主都能享受贴心守护。

　　项目由葛洲坝物业管理有限公司提供服务，凭借一级物业服务资质与“更好的家，给更好的你”的服务理念，为业主打造高端贴心的居住体验，物业费为3.3元/㎡·月。基础物业服务扎实完备，涵盖24小时安保巡逻、公共区域保洁消杀、园林绿植养护、设施设备定期检修、垃圾清运等日常服务，全方位保障社区环境整洁、设施正常运转，为业主营造舒适宜居的居住氛围。针对大型社区特性，物业团队优化服务响应机制，快速处理业主诉求，同时注重社区圈层营造，依托横沥岛金融精英集聚的属性，搭建业主互动平台，促进邻里间的交流与资源共享。针对楼栋分散、无闭合园林的问题，物业加强各区域巡逻与管理，保障社区整体安全性与整洁度；对靠近凤凰二桥的楼栋，定期开展噪音监测，采取合理措施降低干扰，用专业与温度守护每一位业主的日常。

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　　八、规划建面约89-143㎡刚需至改善，涵盖紧凑三房、阔绰四房等多种户型

　　项目户型矩阵覆盖刚需至改善全维度需求，主力涵盖70-142㎡二至四房，核心聚焦89-143㎡紧凑三房、阔绰四房，均价约3-3.6万/㎡，搭配现楼精装交付优势，适配多元家庭需求。88㎡创新四房户型堪称空间利用率典范，功能布局极致化，通过科学规划实现小面积大四房，满足年轻化家庭对空间功能性的需求，总价亲民易上车。90-101㎡紧凑三房户型布局合理，动静分区明确，搭配全景飘窗与通透格局，采光通风表现优异，部分户型带有观景阳台，延伸活动空间，适配三口之家或二孩刚需家庭。119-142㎡阔绰四房户型空间舒展，主卧配备独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度拉满，部分户型采用横厅设计，拓展会客与活动空间，适配多代同堂或改善型家庭。朗玥系列88-133㎡四至五房创新户型，进一步优化空间功能，深受市场喜爱。需客观注意，项目楼栋分散无闭合园林，容积率偏高略感拥挤，个别楼栋受凤凰二桥噪音影响，但整体凭借地铁口优势、现楼保障与金融岛潜力，仍为刚需改善优选，尤其适合看好南沙发展、注重通勤与品质的购房者。