经济导报记者注意到，7月10日晚，《中金中国绿发消费封闭式基础设施证券投资基金关于2026年上半年度主要运营数据的公告》披露，基金底层资产——济南领秀城贵和购物中心已完成与盒马鲜生品牌运营方济南盒马网络科技有限公司的租赁合同签订工作。此前，开业已有十余年的华联超市提前退租，导致购物中心出租率阶段性下降。

　　公告显示，中金中国绿发消费REIT底层资产为山东济南领秀城贵和购物中心，由山东贵和茂商业管理有限公司100%持有，运营管理机构为山东绿发商业管理有限公司。2026年上半年，“项目整体运营情况正常”。

　　不过，从运营数据来看，购物中心出租率在二季度出现明显波动。数据显示，今年1月至3月，项目月末出租率分别为96.68%、96.68%、97.15%，4月则降至84.75%，5月、6月分别为84.86%、86.17%。与此同时，平均租金单价则由一季度约3.9元/平方米/天提升至二季度4.3元以上。

　　根据公告，项目公司与河南北华联生活超市有限公司济南分公司就租赁合同调整未能达成一致意见，经双方协商，于2026年3月31日解除租赁合同，并自当日起逐步清场闭店，于4月30日前完成租赁房屋交还。

　　公告介绍，华联超市是领秀城贵和购物中心2014年开业时的签约主力租户，租赁面积10552平方米，租赁期限原本至2034年12月20日，其租赁面积约占购物中心可供出租面积的12.49%。2025年，华联超市贡献租金及物业费533.59万元，占购物中心同期全部收入的3.20%。受其退租影响，项目公司自2026年4月起出租率有所下降。

　　公告披露，项目公司持续推动超市及超市外区域调整升级工作，“已完成同盒马鲜生品牌运营方济南盒马网络科技有限公司的租赁合同签订工作。”

　　根据公告，盒马鲜生超市签约面积5717平方米，“致力于满足南城居民一站式生鲜采购需求。”

　　公告称，项目公司已聘请设计公司，“拟通过重构该区域主次人流动线，以增强商铺可达性和展示性，并同步调整部分业态、品牌，力争盘活区域客流。”

　　公告同时披露，按照品牌签约口径统计，截至2026年6月30日，项目出租率已恢复至92.94%，也意味着随着盒马等新品牌完成签约，项目招商调整正在推进。熊猫体育官网熊猫体育官网