黄浦滨江「绿发·浦江园」409套瞰江大宅 面积㎡左右 均价16万/㎡ 5号开启预约样板间!售楼处电话：【官方认证】温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打电话进行预约，感谢配合！为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）

　　中国绿发，这个名字可能大家平时听的较少，但提及鲁能，大家便能有所了解，目前，鲁能已经由中国绿发接手。

　　2020年8月，鲁能集团官网发布公告称，根据国资国企改革有关部署，国家电网公司持有的鲁能集团100%股权将整体转划至中国绿发。

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　　绿发黄浦滨江项目四至范围：东至半淞园路，南至南车站路，西至中山南路，北至苗江路，为三类住宅组团用地。

　　绿发黄浦滨江项目周边的城市界面相对更新，位于上海当代艺术馆和市南自来水厂北侧，与黄浦江之间仅相隔一个自来水厂以及滨江绿地，几乎没有其他遮挡，基本可以享受一线黄浦江景，岸对面就是浦东世博板块的新盘保利天峯，未来就是两大豪宅对望！

　　设计方案显示，项目拟建设7幢高层住宅、1幢物业管理用房以及相应的配套设施（自持菜场、老年活动室、文化活动室），其中1#总高27层，2#总高28层，3#、4#总高31层，5#、7#总高17层，6#总高18层，每栋楼均首层局部架空。预计可售住宅约610套。

　　容积率2.89，建筑密度21.93%，绿地率35%，总建筑面积约138755.30平方米，地上建筑面积约90548.98平方米，地下建筑面积约48206.32平方米。工程总投资84.101亿元。

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　　今年4月份，中国绿发以底价132.9亿元竞得上海新乔东企业发展有限公司（下称“新乔东”）90%股权及相关债权、上海新淞原企业发展有限公司（下称“新淞原”）100%股权及相关债权。

　　新乔东持有的为乔家路地块包中，位于东南角的部分，规划的以历史风貌保护街区的别墅产品为主。而新淞原则持有的是一幅拥有350米朝南瞰江展示面黄浦滨江纯住宅地块。两幅地块无论是从建筑形态还是位置，都十分稀缺。

　　其中，新乔东所涉及的标的资产主要为小东门街道258-01、258-02、258-03、258-05、260A-01、260B-01地块及258-04、258-06地下空间地块，也就是我们俗称的乔家路地块A片区。

　　乔家路地块作为黄浦区最大的城市更新项目之一，周边配套设施十分完善，不仅覆盖了BFC外滩金融中心、豫园商圈，聚集了上海市光明小学、上海市尚文中学等教育设施，还汇集了绿城黄浦湾、华润外滩九里、融创外滩壹号院、复地雅园、璞玉ONE等高价住宅项目。

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　　根据之前曝光的城市设计方案，项目大概率会推出市中心稀缺的别墅产品，未来销售单价或接近20万元/平方米。

　　而新淞原所涉及的标的资产主要为半淞园路街道F02-01地块及F02-09地下空间地块，该地块位于黄浦滨江，作为世博滨江板块内自带住宅属性的地块，其地理位置不仅靠近南浦大桥，同时也进入了黄浦区的核心区域，与黄浦江之间仅相隔一个自来水厂以及滨江绿地，拥有约350米的朝南看江面。

　　其实早在去年11月，针对黄浦滨江这一部分地块，黄浦区人民政府和上海市规划资源局联合发布了《上海市世博会地区文化博览区控制性详细规划（HP-031风貌保护街坊保护规划）（公众参与规划草案）》就有明确的规划！

　　一是滨江公共活动功能带，延续滨江贯通需求，增加游憩、休闲、展示和运动等配套设施，集聚最活跃的公共活动功能；

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　　交通方面：绿发黄浦滨江项目双轨环绕，距离4号线米南北高架快速路，交通便利，通达全城。教育方面：项目周边配有大同中学、上外黄浦外国语小学、大境中学等优质教育资源。

　　医疗方面：地块临近第九人民医院、交大儿童医学中心，以及黄浦中西医结合医院等多家医疗机构。

　　生态休闲：同时，世博黄浦体育园，世博会博物馆、蓬莱公园、上海当代艺术博物馆、三山会馆等丰富的生态文娱休闲配套环绕周边。

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